Imposto predial sobe novamente na França

Enquanto a inflação desacelera em âmbito nacional, os proprietários não escapam da realidade dos números. Desde 25 de agosto, os primeiros avisos do imposto predial são entregues, com um aumento nacional fixado em 1,7 %. De fato, por trás dessa revalorização mecânica, acréscimos locais muito mais altos são adicionados discretamente. Esse aumento fiscal, longe de ser trivial, revela as tensões crescentes entre os entes públicos sob pressão orçamentária e os contribuintes já fragilizados.

Um mecanismo inflacionário sob vigilância

Desde esta segunda-feira, 25 de agosto, os primeiros avisos do imposto predial estão sendo distribuídos aos proprietários franceses. Em princípio, o aumento nacional permanece contido : +1,7 %, segundo o mecanismo de indexação vinculado à inflação.

Um aumento automático e inevitável, como recorda Henry Buzy-Cazaux, membro do Conselho Nacional de Habitação : “1,7 %, é o mínimo do aumento que o imposto predial vai mostrar”.

Contudo, por trás desse progresso aparentemente moderado, as tensões permanecem fortes entre os contribuintes. Em média, o imposto predial já aumentou 30 % em dez anos. Para muitos, esse imposto impõe-se agora como um dos maiores encargos da tributação patrimonial.

Aqui estão os elementos concretos conhecidos até hoje sobre esse aumento :

• Um aumento mínimo nacional de 1,7 %, em aplicação da indexação sobre a inflação ;

• A comparação com os anos anteriores : +7 % em 2023, +4 % em 2024 ;

• O valor médio pago pelos proprietários em 2024 : 1.080 euros ;

• O prazo final de pagamento fixado para 15 de outubro (20 de outubro online) ;

• Variações possíveis de acordo com os municípios : os conselhos municipais na França podem votar aumentos adicionais de taxas ;

• O contexto político : em período pré-eleitoral, os prefeitos são incentivados a conter os aumentos. “5 % é o máximo de aceitabilidade pelos contribuintes locais”, segundo Buzy-Cazaux.

Esses dados nacionais revelam apenas uma parte da realidade. Em alguns municípios da França, os aumentos são muito superiores a essas médias, mas suas causas obedecem a outra lógica.

Arbitragens locais, orçamentos apertados e divisões fiscais

Em Ploërmel, no Morbihan, a realidade supera muito o limite de aceitabilidade citado pelos especialistas. O imposto predial aumenta 8 % este ano. Para alguns moradores, o impacto é difícil de engolir. Para um apartamento de 100 metros quadrados, o imposto predial deve ser superior a 1.500 euros.

Um programa de investimentos massivos iniciado pela prefeitura está na origem desse aumento local. O prefeito justifica os 11 milhões de euros empenhados, dos quais 8 milhões para o centro da cidade, por necessidades consideradas essenciais, inclusive a reformulação completa do sistema de saneamento e a construção de uma nova escola.

Para alguns moradores, essas obras são necessárias. Para outros, refletem uma gestão orçamentária desconectada.

Diante dessa pressão fiscal crescente, alguns proprietários ou poupadores procuram alternativas patrimoniais mais móveis e menos expostas às decisões locais, como as criptomoedas. O bitcoin, por exemplo, atrai pela sua natureza descentralizada e sua resistência à inflação monetária e fiscal na França. Em um ambiente onde os impostos tradicionais pesam cada vez mais, essa reserva digital surge para muitos como um contrapeso, ou até mesmo um refúgio.

Por trás dessas escolhas, toda uma arquitetura financeira vacila. Cada vez mais municípios denunciam o desengajamento do Estado. Essa pressão crescente sobre os orçamentos locais leva os eleitos a usar o instrumento fiscal para compensar. Uma situação que pode agravar as tensões entre os entes públicos e os cidadãos, e tornar ainda mais urgente uma reforma da tributação local, à semelhança das medidas econômicas difíceis propostas por Bayrou. Sem solução sistêmica, a divisão fiscal pode se transformar em uma divisão política nos territórios.