Imóvel tokenizado: Por que escolher a RealT?

O investimento imobiliário atrai muitos investidores devido à sua estabilidade e potencial de valorização. Contudo, o acesso a este mercado continua restrito devido aos altos custos e processos administrativos complexos. A tokenização do setor imobiliário simplifica esses obstáculos ao tornar a compra e a gestão de imóveis mais acessíveis. RealT permite que os investidores adquiram frações de propriedades por meio da blockchain. Essa abordagem oferece maior liquidez e renda passiva em stablecoins. Este artigo explora o funcionamento do RealT, as etapas para comprar tokens imobiliários, assim como a rentabilidade e casos concretos de investimentos bem-sucedidos.

O funcionamento e as vantagens do RealT

O investimento imobiliário por muito tempo foi reservado a investidores com capital substancial. A blockchain muda essa realidade ao possibilitar a compra fracionada de imóveis. O RealT oferece uma abordagem inovadora que facilita o acesso a esse mercado permitindo investir a partir de algumas dezenas de dólares.

O que é o RealT?

RealT é uma plataforma especializada no investimento imobiliário fracionado via blockchain. Fundada em 2019 por Jean-Marc e Rémy Jacobson, ela busca democratizar o acesso à propriedade imobiliária. Ao dividir cada imóvel em várias partes digitais chamadas RealTokens, o RealT permite que investidores adquiram uma fração da propriedade e recebam renda de aluguel.

Cada RealToken representa uma parte específica de um imóvel e confere os mesmos direitos que um investimento imobiliário tradicional. Os aluguéis são distribuídos em stablecoins como DAI ou USDC, garantindo pagamentos regulares e seguros. O RealT cuida da gestão locatícia e administrativa para permitir que os investidores se concentrem exclusivamente na rentabilidade de seus investimentos.

Como funciona a tokenização imobiliária no RealT?

A tokenização imobiliária consiste em dividir um imóvel em tokens digitais registrados nas blockchains Ethereum e Gnosis Chain. Cada token representa uma fração da propriedade, dando acesso aos aluguéis e eventuais valorização do imóvel.

A compra de RealTokens é simplificada, sem necessidade de recorrer a bancos, notários ou intermediários financeiros. Os investidores também podem revender seus tokens no mercado secundário através da plataforma YAM, proporcionando maior liquidez comparada ao mercado imobiliário clássico.

A blockchain garante total transparência, já que cada transação é registrada de forma imutável. Os investidores podem verificar em tempo real os detalhes de seus ativos, os fluxos de aluguel e a evolução do mercado. Essa abordagem elimina riscos de fraude e melhora a gestão dos investimentos.

As vantagens do RealT

O RealT apresenta vários pontos fortes que o tornam uma alternativa atraente aos investimentos imobiliários tradicionais:

• Acessibilidade financeira: o investimento começa a partir de 50$, tornando o mercado imobiliário acessível a um público amplo. Essa flexibilidade permite pequenos investidores diversificar seu portfólio;
• Liquidez aumentada: diferente do imobiliário clássico, onde a revenda de um imóvel leva tempo, os RealTokens podem ser trocados rapidamente no mercado secundário;
• Segurança e transparência: a blockchain registra todas as transações, garantindo rastreabilidade perfeita. Os investidores têm controle total sobre seus ativos, sem risco de manipulação;
• Renda passiva regular: os aluguéis são distribuídos semanalmente em stablecoins, oferecendo uma fonte confiável de renda sem atrasos bancários.

Com essas vantagens, o RealT se impõe como uma solução que simplifica e moderniza o investimento imobiliário, ao mesmo tempo em que mantém os benefícios desse mercado estável.

Como comprar tokens imobiliários no RealT?

Investir em imóveis via RealT é um processo rápido e simplificado graças à blockchain. A compra de tokens imobiliários não necessita de bancos ou intermediários, mas segue algumas etapas essenciais para garantir a segurança e transparência das transações.

O cadastro e verificação de identidade

O investimento no RealT começa com a criação de uma conta na plataforma. O usuário deve fornecer suas informações pessoais e passar por uma verificação de identidade (KYC). Esse procedimento é obrigatório para cumprir regulamentos financeiros e garantir a segurança dos investidores.

A verificação de identidade garante que apenas pessoas elegíveis possam comprar RealTokens. Ela também protege a plataforma contra fraudes e lavagem de dinheiro. Após a identidade validada, o investidor pode acessar os imóveis disponíveis e proceder à sua primeira compra.

Para armazenar os RealTokens, o investidor deve possuir uma carteira cripto compatível, como Metamask ou Rabby. Essa carteira permite receber e gerenciar tokens diretamente na blockchain, oferecendo autonomia total na gestão dos ativos imobiliários.

A seleção das propriedades disponíveis

Após a validação da conta, o investidor pode consultar a lista dos imóveis disponíveis no RealT. Cada propriedade vem acompanhada de detalhes precisos, incluindo:

• Rendimento locatício: valor dos aluguéis recebidos em stablecoins;
• Localização: endereço do imóvel e características do mercado imobiliário local;
• Potencial de valorização: possibilidade de valorização do imóvel a longo prazo.

O investidor deve considerar vários critérios antes de comprar RealTokens. A taxa de retorno influencia diretamente a rentabilidade do investimento, enquanto a localização do imóvel pode impactar seu preço futuro.

A plataforma também fornece documentos legais e financeiros para cada propriedade. Essas informações permitem que os investidores avaliem a solidez do imóvel antes de finalizar a compra. Essa transparência é um grande diferencial do RealT em relação ao investimento imobiliário tradicional.

O processo de compra de tokens

A compra de RealTokens é feita em algumas etapas simples. Uma vez selecionada a propriedade, o investidor escolhe o valor que deseja investir e realiza o pagamento.

Diversas opções de pagamento estão disponíveis:

• Ethereum (ETH);
• Stablecoins (USDC, DAI);
• Cartão de crédito (moeda fiduciária convertida em cripto).

Após o pagamento, a transação é automaticamente registrada na blockchain. Os RealTokens são imediatamente enviados para a carteira do investidor. Esse registro na blockchain garante uma prova de compra inviolável e segura.

Os tokens permanecem armazenados na carteira do investidor, que pode mantê-los para receber aluguéis, revendê-los no mercado secundário (YAM) ou utilizá-los em DeFi como garantia para obter empréstimos em stablecoins.

Graças a esse processo fluido e totalmente digital, o RealT simplifica o investimento imobiliário e o torna acessível a investidores de todo o mundo.

A rentabilidade e a renda passiva com RealT

Investir com RealT permite acesso a rendimentos de aluguel regulares enquanto aproveita a flexibilidade e a transparência da blockchain. Ao contrário de outras formas de investimento imobiliário, RealT oferece pagamentos frequentes e gestão automatizada.

Os rendimentos de aluguel e os pagamentos em stablecoins

Os investidores da RealT recebem aluguéis na forma de stablecoins (DAI ou USDC). Esses pagamentos são distribuídos semanalmente diretamente na carteira cripto dos detentores de RealTokens. Essa regularidade representa uma vantagem em relação ao mercado imobiliário tradicional, onde os aluguéis geralmente são pagos mensalmente.

O retorno médio dos imóveis da RealT varia conforme localização e gestão. Algumas propriedades oferecem uma rentabilidade anual de 10%, valor muito superior ao dos investimentos imobiliários tradicionais.

A blockchain garante monitoramento em tempo real dos fluxos de aluguel. Cada pagamento é registrado de forma transparente e imutável. Ao contrário de uma transferência bancária, onde podem ocorrer erros, a distribuição automatizada dos aluguéis evita atrasos ou omissões.

Comparação com outros investimentos

O investimento via RealT se diferencia das outras opções disponíveis no mercado. Os REITs (Real Estate Investment Trusts) permitem investir em empresas que possuem imóveis. Eles oferecem exposição indireta ao mercado imobiliário, mas seu valor oscila conforme os mercados financeiros. Essa volatilidade pode reduzir a estabilidade das rendas.

O investimento imobiliário tradicional exige um capital inicial significativo. Além disso, implica uma gestão ativa do aluguel e custos elevados (cartório, impostos, obras). Em comparação, a RealT elimina essas limitações ao automatizar a gestão e reduzir as barreiras de entrada.

A DeFi e o staking às vezes oferecem rendimentos mais elevados, mas geralmente estão associados a maiores riscos. As criptomoedas colocadas em staking podem estar sujeitas à volatilidade e flutuações do mercado. O imóvel tokenizado traz uma alternativa estável, permitindo diversificar um portfólio de investimentos.

O reinvestimento e o efeito de alavanca

As rendas geradas pela RealT podem ser usadas para aumentar progressivamente os retornos dos investidores.

• O reinvestimento dos rendimentos de aluguel: os investidores podem usar os aluguéis para comprar novos RealTokens, fortalecendo assim seu portfólio imobiliário sem injetar novos fundos;
• O uso dos RealTokens como garantia: a plataforma RealT Money Market (RMM) permite emprestar stablecoins ao colocar seus RealTokens como colateral. Essa abordagem concede acesso a capital adicional sem vender os ativos imobiliários detidos;
• A otimização do capital: graças a essa flexibilidade, um investidor pode gerar rendimentos adicionais combinando renda de aluguel e empréstimos em stablecoins.

Com essas diferentes estratégias, a RealT oferece uma solução rentável e escalável, adequada para investidores que buscam maximizar sua renda passiva.

Alguns casos concretos de investimentos com RealT

A RealT permite aos investidores adotar diferentes estratégias para otimizar seus retornos. Alguns diversificam seus ativos para limitar riscos, enquanto outros usam mecanismos de alavancagem para maximizar ganhos.

Diversificação com várias propriedades

Vamos imaginar um investidor com capital de 5.000 US$ que decide comprar RealTokens distribuídos em vários imóveis localizados nos Estados Unidos. Ele seleciona propriedades com diferentes rendimentos de aluguel, combinando edifícios residenciais e casas.

Essa abordagem permite que ele reduza sua exposição às flutuações do mercado imobiliário local. Se uma das propriedades sofrer queda no rendimento, as outras continuam a gerar renda estável. Ao diversificar em vários imóveis e locais, ele diminui seu risco geral e assegura sua renda passiva.

Em apenas seis meses, esse investidor verá seus aluguéis acumularem na forma de stablecoins. Então, poderá reinvestir essa renda em novas propriedades e aumentar progressivamente o valor de seu portfólio imobiliário.

O empréstimo e o efeito de alavanca via RealT Money Market

Vamos imaginar outro investidor que já possui 10.000 US$ em RealTokens. Em vez de vender seus ativos para obter liquidez, ele usa o RealT Money Market (RMM) para tomar emprestado 5.000 US$ em stablecoins colocando seus tokens como garantia.

Com esse capital, ele compra novos RealTokens, o que lhe permite aumentar seus rendimentos sem mexer no capital inicial. Graças a esse efeito de alavanca, ele pode acelerar o crescimento de seu portfólio imobiliário.

Após um ano, os aluguéis recebidos permitirão que ele pague seu empréstimo gradativamente, mantendo seus imóveis. Essa estratégia otimiza a rentabilidade e aumenta a exposição ao mercado imobiliário sem necessidade de aporte adicional.

O imóvel tokenizado revoluciona o investimento tornando esse mercado mais acessível e líquido. A RealT oferece uma solução inovadora que permite adquirir frações de propriedades sem as burocracias tradicionais. Graças à tokenização, os investidores podem comprar, vender e gerenciar seus ativos facilmente. O recebimento dos aluguéis em stablecoins garante estabilidade financeira e rendimento previsível. A integração com a DeFi adiciona possibilidades de otimização do capital, principalmente via empréstimos e reinvestimentos.

Seja para diversificar uma carteira cripto ou tradicional, RealT se posiciona como uma alternativa eficaz, rentável e adequada às necessidades dos investidores modernos.

La Rédaction C.

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