Preços dos imóveis voltam a subir na França em 2025

Após seis trimestres de declínio, o mercado imobiliário francês surpreende com uma reviravolta inesperada: os preços começam a subir ligeiramente. Segundo os notários e o Insee, o aumento de 0,5 % no início de 2025 marca uma ruptura discreta, mas estratégica. Enquanto muitos apostavam na continuação da queda, esse sinal reaviva as apostas sobre a evolução do setor. Para investidores em busca de diversificação, inclusive na esfera cripto, essa inflexão pode muito bem redistribuir as cartas das alocações patrimoniais no curto prazo.

A reversão dos preços oficialmente confirmada

Em várias cidades francesas, os preços do imobiliário começam a subir, marcando uma mudança significativa de tendência após um longo período de queda. Agora é oficial: o mercado imobiliário francês inicia uma recuperação após seis trimestres consecutivos de queda.

O índice Notaires-Insee, referência no assunto, registra uma alta anual de 0,5 % nos preços do imobiliário antigo na França no primeiro trimestre de 2025, a primeira desde um ano e meio. Ao mesmo tempo, o volume de transações apresenta uma recuperação clara.

“880.000 vendas foram registradas nos doze meses até o final de março de 2025, contra 845.000 no final de dezembro de 2024 e 832.000 em setembro”, detalha a nota oficial. Esse aumento simultâneo dos preços e das transações constitui um sinal importante para um mercado até então morno na França.

As dinâmicas territoriais e tipológicas revelam, porém, uma recuperação ainda desigual. Aqui estão os principais ensinamentos extraídos dos dados Notaires-Insee e das declarações de especialistas :

• Nas províncias : os preços sobem em média +0,7 % ao ano. Os apartamentos puxam a tendência com +1,1 %, contra +0,5 % para as casas.

• Na Île-de-France : uma queda anual moderada dos preços (-0,3 %), mas se observa uma progressão trimestral notável (+0,9 % entre o quarto trimestre de 2024 e o primeiro trimestre de 2025). A alta é quase nula para apartamentos (+0,1 %), mas há uma queda acentuada para casas (-1,1 %).

• Em Paris : as diferenças são marcantes entre os bairros: “o centro de Paris sofre uma queda de preços maior que o restante da capital. Observa-se uma queda de 7 % no centro de Paris contra um aumento de 4 % no 8^º arrondissement”, explica Anne Cuvelier-Hutin, notária em Gagny.

Esses primeiros sinais de recuperação, embora modestos, marcam um ponto de virada simbólico. O mercado, no entanto, permanece fragmentado. Algumas áreas na França começam a subir, outras continuam a declinar, revelando um panorama imobiliário agora mais complexo do que um simples retorno linear à alta.

Os alavancadores invisíveis por trás da recuperação

Por trás dessa recuperação medida está uma variável determinante: a evolução das taxas de juros. Depois de atingir 4,2 %, as taxas de créditos imobiliários caíram para pouco acima de 3 % em 18 meses.

Esse alívio permitiu que parte das famílias, até então excluídas do mercado, recuperassem poder aquisitivo suficiente para considerar uma compra. A queda das taxas aumenta mecanicamente a capacidade de empréstimo e reativa a demanda.

Essa dinâmica de recuperação é tanto psicológica quanto econômica: os compradores, menos ansiosos quanto ao financiamento, estão reintegrando progressivamente o mercado.

No entanto, essa recuperação ainda é frágil. O ritmo do aumento é moderado e os fundamentos do mercado permanecem incertos. As evoluções regionais divergentes, a cautela dos bancos e a regulamentação energética (DPE, “passoires thermiques”) continuam a frear o ímpeto.

“Um movimento de alta dos preços deve se delinear até julho. Os preços dos apartamentos poderiam subir até 3,2 %”, estima Elodie Frémont, presidente da Comissão de Estatísticas Imobiliárias.

Essas previsões, embora otimistas, dependem de uma estabilidade macroeconômica difícil de assegurar. Em outras palavras, a recuperação atual pode se transformar em um surto… ou desaparecer caso as taxas subam novamente.

Nesse contexto de recomposição, a tokenização imobiliária também surge como uma via a ser explorada por investidores cripto. Permitindo investir em frações de imóveis via blockchain, ela abre acesso a projetos antes reservados a atores institucionais, ao mesmo tempo que traz liquidez e transparência aos investidores particulares.

Assim, as perspectivas permanecem abertas. Se a tendência se confirmar nos próximos trimestres, o impacto será considerável nas estratégias de investimento, inclusive para atores cripto em busca de investimentos imobiliários na finança descentralizada ou tokens imobiliários. Porém, se essa alta for apenas um pico técnico, os preços podem se alinhar novamente numa trajetória de queda.