Tasas municipales en alza : las razones detrás

Mientras que la inflación desacelera a nivel nacional, los propietarios de terrenos no escapan a la realidad de las cifras. Desde este 25 de agosto, llegan los primeros avisos de la taxe foncière, con un aumento nacional fijado en 1,7 %. En efecto, detrás de esta revalorización mecánica, se añaden discretamente recargos locales mucho más elevados. Este incremento fiscal, lejos de ser insignificante, revela las crecientes tensiones entre las colectividades bajo presión presupuestaria y los contribuyentes ya debilitados.

Una mecánica inflacionaria bajo vigilancia

Desde este lunes 25 de agosto, los primeros avisos de la taxe foncière están siendo distribuidos a los propietarios franceses. En apariencia, el aumento nacional se mantiene controlado : +1,7 %, según el mecanismo de indexación ligado a la inflación.

Un aumento automático e inevitable, como lo recuerda Henry Buzy-Cazaux, miembro del Consejo Nacional de la Vivienda : «1,7 %, es el mínimo del aumento que mostrará la taxe foncière».

Sin embargo, detrás de este progreso aparentemente moderado, las tensiones permanecen vivas entre los contribuyentes. En promedio, la taxe foncière ya ha aumentado un 30 % en diez años. Para muchos, esta tasa se impone ahora como uno de los rubros más pesados de la fiscalidad patrimonial.

A continuación, los elementos concretos conocidos hasta la fecha sobre este aumento :

• Un aumento mínimo nacional del 1,7 %, en aplicación de la indexación a la inflación ;

• La comparación con años anteriores : +7 % en 2023, +4 % en 2024 ;

• El monto promedio pagado por los propietarios en 2024 : 1.080 euros ;

• La fecha límite de pago fijada para el 15 de octubre (20 de octubre online) ;

• Variaciones posibles según municipios : los consejos municipales en Francia pueden votar aumentos de tasas adicionales ;

• El marco político: en época preelectoral, se incentiva a los alcaldes a contener los aumentos. “5 % es el máximo aceptable por los contribuyentes locales”, según Buzy-Cazaux.

Estos datos nacionales revelan solo una parte de la realidad. En algunos municipios de Francia, los aumentos son muy superiores a estos promedios, pero sus causas obedecen a otra lógica.

Arbitrajes locales, presupuestos ajustados y fracturas fiscales

En Ploërmel, en Morbihan, la realidad supera con creces el umbral de aceptabilidad mencionado por los expertos. La taxe foncière sube un 8 % este año. Para algunos habitantes, la píldora es difícil de tragar. Para un apartamento de 100 metros cuadrados, la taxe foncière debe superar los 1.500 euros.

Un programa de inversiones masivas iniciado por la municipalidad es la causa de este aumento local. El alcalde justifica los 11 millones de euros comprometidos, incluidos 8 millones para el centro de la ciudad, por necesidades consideradas esenciales, entre ellas la renovación completa del sistema de saneamiento y la construcción de una nueva escuela.

Para algunos habitantes, estas obras son necesarias. Para otros, evidencian una gestión presupuestaria desconectada.

Ante esta creciente presión fiscal, algunos propietarios o ahorradores recurren a alternativas patrimoniales más móviles y menos expuestas a decisiones locales, como las criptomonedas. El bitcoin, por ejemplo, atrae por su naturaleza descentralizada y su resistencia a la inflación monetaria y fiscal en Francia. En un entorno donde los impuestos tradicionales pesan cada vez más, esta reserva digital aparece para muchos como un contrapeso, incluso un refugio.

Detrás de estas elecciones, toda una arquitectura financiera tambalea. Cada vez más municipios denuncian el desentendimiento del Estado. Esta creciente presión sobre los presupuestos locales empuja a los electos a usar el recurso fiscal para compensar. Una situación que puede agravar las tensiones entre colectividades y ciudadanos, y hacer aún más urgente una reforma de la fiscalidad local, al igual que las medidas económicas difíciles propuestas por Bayrou. Frente a la ausencia de una solución sistémica, la fractura fiscal podría convertirse en una fractura política a escala territorial.