Suben los precios de la vivienda en Francia en 2025

Después de seis trimestres de retroceso, el mercado inmobiliario francés sorprende con un ligero repunte inesperado: los precios vuelven a subir ligeramente. Según los notarios y el Insee, el aumento del 0,5 % a principios de 2025 marca una ruptura discreta, pero estratégica. Mientras muchos apostaban por una continuidad de la caída, esta señal reaviva las apuestas sobre la evolución del sector. Para los inversores en busca de diversificación, incluso en el ámbito cripto, este cambio podría redistribuir las cartas de las asignaciones patrimoniales a corto plazo.

El giro de los precios oficialmente confirmado

En muchas ciudades francesas, los precios de la vivienda vuelven a subir, lo que marca un cambio de tendencia significativo tras un largo período de descenso. Ahora es oficial: el mercado inmobiliario francés empieza un repunte tras seis trimestres consecutivos de caída.

El índice Notarios-Insee, referencia en la materia, registra un aumento anual de los precios de la vivienda antigua en Francia del +0,5 % en el primer trimestre de 2025, la primera vez en año y medio. Al mismo tiempo, el volumen de transacciones experimenta una notable recuperación.

«880 000 ventas se registraron en doce meses móviles a finales de marzo de 2025, frente a 845 000 a finales de diciembre de 2024 y 832 000 en septiembre», detalla la nota oficial. Este ligero aumento simultáneo de precios y transacciones constituye una señal importante para un mercado que hasta entonces estaba estancado en Francia.

Sin embargo, las dinámicas territoriales y tipológicas revelan una recuperación aún desigual. Aquí están las principales conclusiones extraídas de los datos Notarios-Insee y de las declaraciones de expertos :

• En provincias : los precios aumentan de media un +0,7 % en un año. Los apartamentos lideran la tendencia con un +1,1 %, frente al +0,5 % de las casas.

• En Île-de-France : descenso anual moderado de precios (-0,3 %), pero se observa una notable progresión trimestral (+0,9 % entre el cuarto trimestre de 2024 y el primer trimestre de 2025). El aumento es casi nulo para los apartamentos (+0,1 %), pero se observa una caída marcada en las casas (-1,1 %).

• En París : las diferencias son notables entre barrios: «el centro de París experimenta una caída de precios más importante que el resto de la capital. Se observa una caída del 7 % en el centro de París frente a un aumento del 4 % en el 8^º distrito», señala Anne Cuvelier-Hutin, notaria en Gagny.

Estos primeros signos de recuperación, aunque modestos, marcan un giro simbólico. Sin embargo, el mercado sigue fragmentado. Algunas zonas en Francia comienzan a subir, otras siguen disminuyendo, lo que revela un panorama inmobiliario ahora más complejo que un simple regreso a la subida lineal.

Los palancas invisibles detrás de la recuperación

Detrás de esta recuperación moderada se esconde una variable determinante: la evolución de las tasas de interés. Tras alcanzar un máximo del 4,2 %, las tasas de créditos inmobiliarios han bajado a poco más del 3 % en un período de 18 meses.

Esta relajación ha permitido que una parte de los hogares, hasta ahora excluidos del mercado, recupere un poder adquisitivo suficiente para considerar una compra. Una reducción de las tasas devuelve mecánicamente capacidad de endeudamiento y reactiva la demanda.

Esta dinámica de recuperación es tanto psicológica como económica: los compradores, menos ansiosos respecto al financiamiento, vuelven progresivamente al mercado.

Sin embargo, esta recuperación sigue siendo frágil. El ritmo del aumento sigue siendo moderado y los fundamentos del mercado permanecen inciertos. Las evoluciones regionales opuestas, la prudencia de los bancos y la regulación energética (DPE, casas con malas condiciones térmicas) continúan frenando el impulso.

«Se debería perfilar un movimiento de aumento de precios para julio. Los precios de los apartamentos podrían subir hasta un 3,2 %», estima Elodie Frémont, presidenta de la Comisión de Estadísticas Inmobiliarias.

Estas previsiones, aunque optimistas, siguen condicionadas a una estabilidad macroeconómica difícil de garantizar. En resumen, la actual recuperación podría transformarse en una aceleración… o desvanecerse si las tasas vuelven a subir.

En este contexto de recomposición, la tokenización inmobiliaria también emerge como una vía a explorar por los inversores cripto. Al permitir invertir en fracciones de bienes a través de la blockchain, abre el acceso a proyectos antes reservados a actores institucionales, aportando liquidez y transparencia a los particulares.

Las perspectivas permanecen abiertas. Si la tendencia se confirma en los próximos trimestres, el impacto será considerable en las estrategias de inversión, incluso para los actores cripto que buscan portafolios inmobiliarios en finanzas descentralizadas o tokens inmobiliarios. Sin embargo, si este aumento resulta ser solo un repunte técnico, los precios podrían alinearse nuevamente en una trayectoria descendente.