Inmobiliaria tokenizada: RealT lanza la liquidación de su cartera ante una crisis mayor

En un contexto ya tenso para la inmobiliaria tokenizada, RealT inicia una etapa decisiva con la liquidación voluntaria de sus estructuras estadounidenses. El proyecto, que ha atraído a miles de inversores en todo el mundo, especialmente en Francia, inicia ahora la venta progresiva de todo su portafolio inmobiliario. Esta decisión se produce mientras la empresa enfrenta presiones legales, financieras y operativas crecientes, poniendo en duda la solidez de su modelo inicial.

Una liquidación voluntaria que remezcla las cartas del portafolio inmobiliario 

Fundada en 2019 por los hermanos canadienses Rémy y Jean-Marc Jacobson, RealT proponía una idea atractiva. Comprar, por algunas decenas de dólares, tokens ERC-20 respaldados por participaciones de LLCs (Limited Liability Companies) que poseen bienes inmuebles en Estados Unidos. Los alquileres se pagaban en USDC (stablecoin indexado al dólar) en la blockchain de Ethereum, y luego en Gnosis Chain, con rendimientos anunciados por encima del 10 % anual.

El procedimiento de liquidación voluntaria de las LLC estadounidenses marca una ruptura en la gestión del portafolio inmobiliario. En este contexto, RealT inicia la venta progresiva de todos los activos detenidos a través de sus estructuras jurídicas. El cofundador Jean-Marc Jacobson confirmó este proceso en una llamada comunitaria transmitida por YouTube. La empresa planea vender cada propiedad con la ayuda de un experto que está en proceso de contratación.

Hemos iniciado un procedimiento de liquidación judicial. Vamos a vender cada activo. Estamos en proceso de contratar los servicios de un experto para que nos ayude en este proceso. Era evidente que no habíamos previsto vender a los cinco o seis años. RealT no fue estructurada para eso.

Jean-Marc Jacobson, cofundador de RealT. Fuente: YouTube.

Según Jacobson, las propiedades situadas en Detroit serán tratadas con prioridad. Este segmento representa la mayoría del portafolio con una participación estimada del 83 % de los activos. Los bienes más deteriorados deberían liquidarse primero, usualmente con un descuento significativo. Esta estrategia busca acelerar la conversión de activos en liquidez disponible.

En este contexto, RealT enfrenta una restricción significativa relacionada con la fiscalidad de las ventas. El fundador indicó que no dispone de una visión clara sobre las normas aplicables a las cesiones. Esta incertidumbre añade una complejidad adicional a la gestión operativa del proceso. RealT debe ajustar su estrategia conforme a las limitaciones legales y financieras.

Detroit en el corazón de una presión judicial que debilita a RealT 

La liquidación de RealT se produce en un entorno jurídico particularmente tenso en Detroit. Desde julio de 2025, según el informe de Rotek, la ciudad inició un procedimiento contra la empresa por violaciones del código inmobiliario y deudas fiscales. Este caso afecta unas 408 propiedades y debilita todo el modelo operativo.

Un acuerdo alcanzado en abril de 2026 condujo al nombramiento de un fiduciario independiente. Este gestiona aproximadamente 700 bienes y tiene amplios poderes sobre su administración. Puede financiar renovaciones, vender activos o incluso ordenar demoliciones. Esta gobernanza externa cambia profundamente el control de los activos inmobiliarios.

La cuenta de depósito asociada a esta gestión es limitada. Contiene alrededor de 640,000 dólares, una cantidad insuficiente para las necesidades detectadas. Las primeras intervenciones ya han costado 178,000 dólares en un periodo de dos meses. En este contexto, RealT opera bajo fuerte restricción financiera y operativa.

Información fragmentada y alta tensión entre los inversores 

El anuncio de la situación de RealT circuló principalmente a través de Telegram y YouTube. No se publicó ninguna comunicación oficial en el sitio de la empresa ni se envió directamente a los poseedores de tokens. Esta ausencia de canal formal generó preguntas sobre la calidad de la información transmitida a los inversores.

Aproximadamente 14,000 inversores franceses estarían afectados por esta liquidación, según los datos del despacho de abogados Delomel. A nivel mundial, el número total de clientes alcanza unas 22,000 personas.

En este clima, la suspensión de los pagos de intereses semanales acentúa las tensiones. Estos rendimientos se presentaban históricamente por encima del 10 % anualizado. Además, se ha presentado una denuncia penal ante la fiscalía financiera del tribunal judicial de París. Los fundadores de RealT, ubicados entre Francia y Panamá, también están implicados en este contexto judicial.

Lo que revelan antiguos colaboradores sobre RealT 

Varios elementos para entender provienen de testimonios recopilados por Cryptoast de un excolaborador de RealT bajo el seudónimo «Unpeumoinspauvre», encargado de realizar vídeos para YouTube para la empresa hasta finales de 2025. Describe una situación financiera tensa dentro de RealT y retrasos prolongados en los pagos.

Trabajé con RealT hasta finales de 2025. Los pagos se detuvieron, los vencimientos de mis facturas se pospusieron varias veces y ahora enfrento una pérdida de más de 10,000 dólares. Recibí un mensaje del CEO Jean-Marc Jacobson anunciando que RealT ya no tenía dinero. Terminé inmediatamente mi asociación y comencé la mayor investigación que pude hacer sobre los fundadores.

Youtuber Unpeumoinspauvre, excolaborador de RealT. Fuente: Cryptoast.

Además, este mismo colaborador menciona irregularidades en la gestión de los activos.

Muchas propiedades nunca fueron realmente compradas por RealT, pero aún así se comercializaban en el sitio. Ya fuera en Detroit, Chicago, Texas o Cleveland, el mismo esquema se repetía.

Youtuber Unpeumoinspauvre, excolaborador de RealT. Fuente: Cryptoast.

También menciona un caso específico respecto a un inmueble en Colombia, listado por más de un millón de dólares en el sitio de RealT. Este le habría declarado que no trabajaba con la empresa y que no deseaba hacerlo. «Sin embargo, la propiedad figuraba claramente en venta en su plataforma», explica el videasta.

Estos elementos, según Cryptoast, contribuyeron a alimentar una investigación más amplia realizada con el abogado Maître Delomel, en el marco de una acción colectiva en Francia con una cuota de inscripción fijada en 360 euros por participante. Esta dinámica surge en un momento en que RealT enfrenta cuestionamientos sobre sus prácticas internas y su transparencia operativa.

Consecuencias financieras y perspectivas para los titulares de tokens

Según el informe de Cryptoast, la situación financiera de los inversores se ha deteriorado en los últimos meses. Algunos participantes han invertido cantidades significativas en el proyecto de inmobiliaria tokenizada. Un periodista e inversor suizo llamado Stéphane Combe indicó «haber superado los 20,000 dólares invertidos en el sistema».

Además, explicó haber descubierto RealT a través de contenidos de promoción online. Describe una progresión lenta hacia la decisión de inversión, influenciada por la visibilidad del proyecto durante varios años. Sin embargo, también observa elementos de la gestión interna que le generaron dudas con el tiempo.

Por otro lado, destacó que la estructura de las llamadas comunitarias organizadas regularmente ayudó a instaurar cierta confianza hacia los hermanos Jacobson, a pesar de algunas zonas oscuras. Las percepciones varían ampliamente según las experiencias individuales.

Lo que nos podría (debería) haber hecho sospechar, es que Jean-Marc Jacobson tenía métodos dictatoriales (se enfadaba, incluso gritaba cuando no le gustaba responder), incluso con sus propios empleados y con su hermano. Otro punto dudoso: no contrataban a nadie más y se obstinaban en permanecer entre ellos, aunque RealT crecía y necesitaba refuerzos para asegurar un seguimiento profesional.

Stéphane Combe, periodista suizo e inversor de RealT. Fuente: Cryptoast.

La dinámica actual de liquidación transforma profundamente las perspectivas de reembolso. Las ventas de activos, la gestión de deudas y los costes de mantenimiento influyen directamente en el valor recuperable. RealT se encuentra así en una fase donde las decisiones operativas determinarán el desenlace financiero para los titulares de tokens.

El futuro dependerá principalmente del ritmo de cesión de las propiedades, de las condiciones del mercado inmobiliario estadounidense y de la capacidad de RealT para gestionar las numerosas limitaciones legales, fiscales y financieras que ahora pesan sobre su actividad. Para los titulares de tokens, las cantidades efectivamente recuperadas estarán estrechamente ligadas a los precios de venta de los activos, costes de gestión y pago de las deudas acumuladas. Esta liquidación representa así una prueba importante para todo el modelo de inmobiliaria tokenizada, cuya promesa de accesibilidad y altos rendimientos se enfrenta ahora a realidades operativas, regulatorias y económicas. El desenlace de esta reestructuración podría no solo determinar el futuro de los inversores afectados, sino también influir duraderamente en la confianza otorgada a los proyectos de tokenización inmobiliaria en los años venideros.