Selon Deloitte, l'immobilier tokenisé dépassera 4 000 milliards de dollars d'ici 2035

L’économie mondiale est en pleine transformation avec l’avènement de la blockchain, et l’immobilier n’échappe pas à cette révolution. Deloitte prévoit que l’immobilier tokenisé atteindra 4 000 milliards de dollars d’actifs d’ici 2035. Ce chiffre impressionnant met en lumière un changement profond dans l’investissement immobilier, qui devient plus accessible et plus liquide. La tokenisation redéfinit les règles du marché immobilier, ouvrant de nouvelles possibilités pour une économie globale plus décentralisée.

L’immobilier tokenisé : une révolution accessible à tous

L’immobilier tokenisé représente bien plus qu’une simple innovation technologique. En fractionnant des biens physiques en jetons numériques, la blockchain rend l’immobilier plus accessible, tout en révolutionnant la manière dont l’économie immobilière fonctionne.

Deloitte prévoit une croissance annuelle de 27 % dans ce secteur jusqu’en 2035. Cette dynamique va permettre d’éliminer les intermédiaires et d’accélérer les transactions tout en assurant une traçabilité sécurisée. La liquidité accrue des biens immobiliers va transformer un marché historiquement lent et illiquide.

La pandémie a accéléré cette tendance : des bureaux vides se transforment en centres de données ou en logements écologiques. « Les investisseurs cherchent désormais un accès ciblé à ces nouveaux actifs », commente Chris Yin de Plume Network. Grâce à la tokenisation, l’immobilier devient plus flexible et aligné avec les enjeux climatiques et technologiques, offrant des opportunités ajustables en temps réel.

Les Real World Assets (RWA) comme l’or numérique et les pièces stables ont montré qu’ils pouvaient être des valeurs refuges pendant les périodes d’instabilité. 

L’immobilier tokenisé s’inscrit dans cette dynamique en devenant un bien tangible dans un écosystème crypto volatil, ce qui explique en partie les prévisions de 4 000 milliards de dollars.

Les défis réglementaires et économiques à surmonter

Le chemin vers l’immobilier tokenisé à grande échelle n’est pas sans obstacles. « La demande précède souvent la clarté réglementaire », note Chris Yin. 

Les régulations globales doivent s’adapter pour rendre les jetons compatibles avec les normes des États-Unis, de l’Europe et de l’Asie. La fragmentation juridique reste un défi majeur, mais il est essentiel pour permettre à l’économie de la tokenisation de se développer à l’échelle mondiale.

Certains experts, comme Michael Sonnenshein de Securitize, restent prudents. « L’immobilier tokenisé ne devrait pas être la priorité de la blockchain », avertit-il.

Un bien immobilier, même tokenisé, demeure peu liquide. La blockchain améliore la gestion des transactions, mais elle ne transforme pas instantanément l’immobilier en un produit aussi liquide qu’une action en bourse.

Pour que la tokenisation de l’immobilier se réalise pleinement, un changement de culture est nécessaire. Les régulateurs devront trouver un équilibre entre l’innovation et la protection des consommateurs. Il s’agit d’un défi colossal pour que les projections économiques de 4 000 milliards de dollars deviennent réalité.

L’économie de demain sera peut-être façonnée par des actifs tokenisés. Deloitte estime qu’en 2035, l’immobilier tokenisé pourrait représenter 10 % du marché mondial. Ce chiffre reflète l’ambition de cette révolution, mais aussi les doutes concernant sa mise en œuvre. La blockchain permet de découper des biens immobiliers en opportunités accessibles à un plus grand nombre d’investisseurs, mais la régulation et l’adaptation des acteurs traditionnels seront essentielles pour atteindre cet objectif de 4 000 milliards de dollars. Pendant ce temps, la BRI alerte sur les risques de masse critique.