Immobilier tokenisé : Pourquoi choisir RealT ?

L’investissement immobilier attire de nombreux investisseurs en raison de sa stabilité et de son potentiel de valorisation. Pourtant, l’accès à ce marché reste contraignant en raison des coûts élevés et des démarches administratives complexes. La tokenisation de l’immobilier simplifie ces obstacles en rendant l’achat et la gestion des biens plus accessibles. RealT permet aux investisseurs d’acquérir des fractions de propriétés grâce à la blockchain. Cette approche offre une liquidité accrue et des revenus passifs en stablecoins. Cet article explore le fonctionnement de RealT, les étapes d’achat de tokens immobiliers, ainsi que la rentabilité et les cas concrets d’investissements réussis.

Le fonctionnement et les avantages de RealT

L’investissement immobilier a longtemps été réservé aux investisseurs qui disposent d’un capital conséquent. La blockchain change cette réalité en rendant possible l’achat fractionné de biens immobiliers. RealT propose une approche innovante qui facilite l’accès à ce marché en permettant d’investir dès quelques dizaines de dollars.

Qu’est-ce que RealT ?

RealT est une plateforme spécialisée dans l’investissement immobilier fractionné via la blockchain. Fondée en 2019 par Jean-Marc et Rémy Jacobson, elle vise à démocratiser l’accès à la propriété immobilière. En divisant chaque bien en plusieurs parts numériques appelées RealTokens, RealT permet aux investisseurs d’acquérir une fraction de propriété et de percevoir des revenus locatifs.

Chaque RealToken représente une part d’un bien immobilier spécifique et accorde les mêmes droits qu’un investissement immobilier traditionnel. Les loyers sont distribués en stablecoins tels que DAI ou USDC, ce qui garantit des paiements réguliers et sécurisés. RealT s’occupe de la gestion locative et administrative pour permettre aux investisseurs de se concentrer uniquement sur la rentabilité de leurs placements.

Comment fonctionne la tokenisation immobilière sur RealT ?

La tokenisation immobilière consiste à diviser un bien en tokens numériques inscrits sur la blockchain Ethereum et Gnosis Chain. Chaque token représente une fraction de propriété, donnant accès aux loyers et aux éventuelles plus-values du bien.

L’achat de RealTokens est simplifié, sans faire recours aux banques, aux notaires ou à des intermédiaires financiers. Les investisseurs peuvent également revendre leurs tokens sur le marché secondaire via la plateforme YAM pour avoir ainsi une meilleure liquidité par rapport à l’immobilier classique.

La blockchain garantit une transparence totale, chaque transaction étant inscrite de manière immuable. Les investisseurs peuvent vérifier en temps réel les détails de leurs actifs, les flux de loyers et l’évolution du marché. Cette approche élimine les risques de fraude et améliore la gestion des investissements.

Les avantages de RealT

RealT présente plusieurs atouts qui en font une alternative attractive aux investissements immobiliers traditionnels :

• Accessibilité financière : l’investissement commence dès 50 $, rendant l’immobilier accessible à un large public. Cette flexibilité permet aux petits investisseurs de diversifier leur portefeuille ;
• Liquidité accrue : contrairement à l’immobilier classique, où la revente d’un bien prend du temps, les RealTokens peuvent être échangés rapidement sur un marché secondaire ;
• Sécurité et transparence : la blockchain enregistre toutes les transactions, garantissant une traçabilité parfaite. Les investisseurs ont un contrôle total sur leurs actifs, sans risque de manipulation ;
• Revenus passifs réguliers : les loyers sont distribués chaque semaine en stablecoins, offrant une source de revenus fiable et sans délai bancaire.

Avec ces avantages, RealT s’impose comme une solution qui simplifie et modernise l’investissement immobilier, tout en conservant les bénéfices de ce marché stable.

Comment acheter des tokens immobiliers sur RealT ?

Investir dans l’immobilier via RealT est un processus rapide et simplifié grâce à la blockchain. L’achat de tokens immobiliers ne nécessite ni banque ni intermédiaire, mais suit plusieurs étapes essentielles pour garantir la sécurité et la transparence des transactions.

L’inscription et la vérification d’identité

L’investissement sur RealT commence par la création d’un compte sur la plateforme. L’utilisateur doit fournir ses informations personnelles et passer une vérification d’identité (KYC). Cette procédure est obligatoire pour respecter les réglementations financières et assurer la sécurité des investisseurs.

La vérification d’identité garantit que seules les personnes éligibles peuvent acheter des RealTokens. Elle protège également la plateforme contre la fraude et le blanchiment d’argent. Une fois l’identité validée, l’investisseur peut accéder aux biens disponibles et procéder à son premier achat.

Pour stocker les RealTokens, l’investisseur doit posséder un portefeuille crypto compatible, comme Metamask ou Rabby. Ce portefeuille permet de recevoir et de gérer les tokens directement sur la blockchain pour une autonomie totale dans la gestion des actifs immobiliers.

La sélection des propriétés disponibles

Après la validation du compte, l’investisseur peut consulter la liste des biens disponibles sur RealT. Chaque propriété est accompagnée de détails précis, notamment :

• Rendement locatif : montant des loyers perçus en stablecoins ;
• Localisation : adresse du bien et caractéristiques du marché immobilier local ;
• Potentiel d’appréciation : possibilité de valorisation du bien à long terme.

L’investisseur doit prendre en compte plusieurs critères avant d’acheter des RealTokens. Le taux de rendement influence directement la rentabilité de l’investissement, tandis que l’emplacement du bien peut avoir un impact sur son prix futur.

La plateforme fournit également des documents légaux et financiers pour chaque propriété. Ces informations permettent aux investisseurs d’évaluer la solidité du bien avant de finaliser leur achat. Cette transparence constitue un atout majeur de RealT par rapport à l’investissement immobilier traditionnel.

Le processus d’achat de tokens

L’achat de RealTokens s’effectue en quelques étapes simples. Une fois la propriété sélectionnée, l’investisseur choisit le montant qu’il souhaite investir et procède au paiement.

Plusieurs options de paiement sont disponibles :

• Ethereum (ETH) ;
• Stablecoins (USDC, DAI) ;
• Carte bancaire (fiat converti en crypto).

Après le paiement, la transaction est enregistrée automatiquement sur la blockchain. Les RealTokens sont immédiatement envoyés au portefeuille de l’investisseur. Cette inscription sur la blockchain garantit une preuve d’achat infalsifiable et sécurisée.

Les tokens restent stockés dans le portefeuille de l’investisseur, qui peut les conserver pour percevoir les loyers, les revendre sur le marché secondaire (YAM) ou les utiliser en DeFi comme collatéral pour obtenir des prêts en stablecoins.

Grâce à ce processus fluide et entièrement numérique, RealT simplifie l’investissement immobilier et le rend accessible aux investisseurs du monde entier.

La rentabilité et les revenus passifs avec RealT

Investir avec RealT permet d’accéder à des revenus locatifs réguliers tout en profitant de la flexibilité et de la transparence de la blockchain. Contrairement à d’autres formes d’investissement immobilier, RealT offre des paiements fréquents et une gestion automatisée.

Les rendements locatifs et les paiements en stablecoins

Les investisseurs RealT perçoivent des loyers sous forme de stablecoins (DAI ou USDC). Ces paiements sont distribués chaque semaine directement sur le portefeuille crypto des détenteurs de RealTokens. Cette régularité constitue un avantage par rapport à l’immobilier traditionnel, où les loyers sont souvent versés mensuellement.

Le rendement moyen des biens RealT varie selon leur localisation et leur gestion. Certaines propriétés offrent une rentabilité annuelle de 10 %, un chiffre bien supérieur à celui des placements immobiliers classiques.

La blockchain garantit un suivi en temps réel des flux de loyers. Chaque paiement est enregistré de manière transparente et immuable. Contrairement à un virement bancaire, où des erreurs peuvent survenir, la distribution automatisée des loyers évite tout retard ou omission.

Comparaison avec d’autres investissements

L’investissement via RealT se distingue d’autres options disponibles sur le marché. Les REITs (Real Estate Investment Trusts) permettent d’investir dans des sociétés possédant des biens immobiliers. Ils offrent une exposition indirecte au marché immobilier, mais leur valeur fluctue en fonction des marchés financiers. Cette volatilité peut réduire la stabilité des revenus.

L’investissement immobilier traditionnel nécessite un capital initial important. De plus, il implique une gestion locative active et des frais élevés (notaire, taxes, travaux). En comparaison, RealT élimine ces contraintes en automatisant la gestion et en réduisant les barrières à l’entrée.

La DeFi et le staking offrent parfois des rendements plus élevés, mais ils sont souvent associés à un risque plus élevé. Les cryptos placés en staking peuvent être soumises à la volatilité et aux fluctuations du marché. L’immobilier tokenisé apporte une alternative stable, permettant de diversifier un portefeuille d’investissement.

Le réinvestissement et l’effet de levier

Les revenus générés par RealT peuvent être utilisés pour augmenter progressivement les rendements des investisseurs.

• Le réinvestissement des revenus locatifs : les investisseurs peuvent utiliser leurs loyers pour acheter de nouveaux RealTokens, renforçant ainsi leur portefeuille immobilier sans injecter de nouveaux fonds ;
• L’utilisation des RealTokens comme collatéral : la plateforme RealT Money Market (RMM) permet d’emprunter des stablecoins en plaçant ses RealTokens en garantie. Cette approche donne accès à du capital supplémentaire sans vendre les actifs immobiliers détenus ;
• L’optimisation du capital : grâce à cette flexibilité, un investisseur peut générer des rendements supplémentaires en combinant revenus locatifs et emprunts en stablecoins.

Avec ces différentes stratégies, RealT propose une solution rentable et évolutive, adaptée aux investisseurs qui cherchent à maximiser leurs revenus passifs.

Quelques cas concrets d’investissements avec RealT

RealT permet aux investisseurs d’adopter différentes stratégies pour optimiser leurs rendements. Certains diversifient leurs actifs pour limiter les risques, tandis que d’autres utilisent des mécanismes d’effet de levier pour maximiser leurs gains.

La diversification avec plusieurs propriétés

Prenons un investisseur ayant un capital de 5 000 $ et qui décide d’acheter des RealTokens répartis sur plusieurs biens immobiliers situés aux États-Unis. Il sélectionne des propriétés avec des rendements locatifs variés, combinant des immeubles résidentiels et des maisons.

Cette approche lui permet de réduire son exposition aux fluctuations du marché immobilier local. Si l’une des propriétés connaît une baisse de rendement, les autres continuent de générer des revenus stables. En diversifiant sur plusieurs biens et emplacements, il diminue son risque global et sécurise ses revenus passifs.

En seulement six mois, cet investisseur verra ses loyers s’accumuler sous forme de stablecoins. Il pourra alors réinvestir ces revenus dans de nouveaux biens et augmenter progressivement la valeur de son portefeuille immobilier.

L’emprunt et l’effet de levier via RealT Money Market

Prenons un autre investisseur qui possède déjà pour 10 000 $ de RealTokens. Plutôt que de vendre ses actifs pour obtenir des liquidités, il utilise RealT Money Market (RMM) pour emprunter 5 000 $ en stablecoins en plaçant ses tokens en garantie.

Avec ces fonds, il achète de nouveaux RealTokens, ce qui lui permet d’augmenter ses revenus locatifs sans toucher à son capital initial. Grâce à cet effet de levier, il peut accélérer la croissance de son portefeuille immobilier.

Après un an, les loyers perçus lui permettront de rembourser progressivement son emprunt, tout en conservant ses biens immobiliers. Cette stratégie optimise sa rentabilité et augmente son exposition au marché immobilier sans nécessiter d’apport supplémentaire.

L’immobilier tokenisé révolutionne l’investissement en rendant ce marché plus accessible et plus liquide. RealT offre une solution innovante qui permet d’acquérir des fractions de biens immobiliers sans les contraintes administratives traditionnelles. Grâce à la tokenisation, les investisseurs peuvent acheter, revendre et gérer leurs actifs facilement. La perception des loyers en stablecoins assure une stabilité financière et un rendement prévisible. L’intégration avec la DeFi ajoute des possibilités d’optimisation du capital, notamment grâce à l’emprunt et au réinvestissement.

Que ce soit pour diversifier un portefeuille crypto ou traditionnel, RealT se positionne comme une alternative efficace, rentable et adaptée aux besoins des investisseurs modernes.

La Rédaction C.

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